☆☆☆ Pre-emption/অগ্রক্রয়/সুফা। কারা অগ্রক্রয়ের আবেদন করতে পারেন।
অন্যদের চেয়ে একজনের অগ্রাধিকার ভিত্তিতে ক্রয় করার অধিকার । কোন স্থাবর সম্পত্তির মালিক, অপর কোন স্থাবর সম্পত্তির মালিক কর্তৃক বিক্রিত স্থাবর সম্পত্তি ক্রয় করার অধিকারকে অগ্রক্রয়াধিকার বলে ।
উদাহরণ- ‘মাহমুদ’ ও ‘জাকারিয়া’ নামক দুইজন ব্যক্তি এবং যাদের মধ্যকার সম্পর্ক হল ভাই, যাদের একত্রে একখানি জমি রয়েছে। ‘মাহমুদ’ যখন তার স্থাবর সম্পত্তি ‘ওসমান গণি’ নামক অপর ব্যক্তির নিকট বিক্রয় করে তখন 'জাকারিয়ার' ঐ বিক্রিত সম্পত্তি ক্রয় করার অধিকারকে অগ্রক্রয়াধিকার বলে ।
★কারা অগ্রক্রয়ের আবেদন করতে পারেন:-
মুসলিম আইন অনুযায়ী নিম্নলিখিত তিন শ্রেণীর ব্যক্তি অগ্রক্রয়ের আবেদন করতে পারেন-
১/শাফি-ই-শরীক: সম্পত্তির সহ অংশীদার। যাদের স্বার্থ উত্তরাধিকার কিংবা ক্রয় সূত্রে অর্জিত হয় ।
২/শাফি-ই-খলিত: সুখাধিকার (Easement) ব্যবহার কারী ব্যক্তি, যেমন-রাস্তা ব্যবহার কিংবা পানি নিষ্কাশনের অধিকার রয়েছে এমন ব্যক্তি।
৩/শাফি-ই-জার: সংলগ্ন বা পার্শ্ববর্তী স্থাবর সম্পত্তির মালিক।
★বিধানসমূহ:-
>মুসলিম আইন:
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন (১৯৫০) এ বলা হয়েছে, এ আইনের কোন কিছুই মুসলিম আইনে দেওয়া অগ্রক্রয়ের অধিকার হইতে কোন ব্যক্তিকে বঞ্চিত করিবে না।মুসলিম আইন অনুযায়ী যে কোন প্রকারের জমির ক্ষেত্রে অগ্রক্রয়ের অধিকার দাবী করা যায়।
>রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন (১৯৫০) এর ৯৬ ধারা:
২০০৬ সালে এই আইনের সর্বশেষ সংশোধনীতে বলা হয় যে, শুধুমাত্র এক শ্রেণীর লোক অগ্রক্রয়ের অধিকার দাবী করতে পারে যাদের স্বার্থ উত্তরাধিকার সূত্রে অর্জিত হয়। এই আইন অনুযায়ী, কৃষি জমির ক্ষেত্রে অগ্রক্রয়ের অধিকার দাবী করা যায়।
>অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন (১৯৪৯), ধারা ২৪ অনুযায়ী, শুধুমাত্র অকৃষি জমির ক্ষেত্রে অগ্রক্রয়ের অধিকার দাবী করা যায়। কিন্তু মুসলিম আইন অনুযায়ী যে কোন প্রকারের জমির ক্ষেত্রে অগ্রক্রয়ের অধিকার দাবী করা যায়।
>ভূমি সংস্কার আইন, ধারা ১৩।
★অগ্রক্রয়কারীকে বিক্রিত সমগ্র সম্পত্তি দাবী করতে হবে, আংশিক দাবি করা যাবেনা।
★অগ্রক্রয়ের আবেদনের সময়সীমা ১ বৎসর (অনুচ্ছেদ ১০, তামাদি আইন ১৯০৮)
★কোন কোন ক্ষেত্রে অগ্রক্রয় করা যায় এবং যায় না:-
>কোন স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় সম্পূর্ণ হয়ে গেলে অগ্রক্রয় করা যায়।
>শুধুমাত্র বিক্রয় চুক্তি করা হলে এই অধিকার প্রয়োগ করা যায় না।
>কোন স্থাবর সম্পত্তি দান, ছদকা, ওয়াকফ, মিরাশ কিংবা উইল করলে ও প্রয়োগ করা যায় না।
নোট: ভাল লাগলে অবশ্যই শেয়ার করতে ভুলবেন না
লেখক: Maruf Hossen Jewel
আমার সাইটঃ MHJ & Associates
নোট: আমাদের ফেসবুক Lawyer's Club Rajshahi পেজ এ লাইক দিয়ে সাথে থাকুন।
